Mogelijke verhoging registratierechten Vlaandaren naar 3% vanaf 1 januari 2027
In de Septemberverklaring 2026 kondigde de Vlaamse Regering aan dat het verlaagde tarief van de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning mogelijk opnieuw stijgt van 2% naar 3% vanaf 1 januari 2027.De maatregel moet nog worden omgezet in definitieve regelgeving, maar roept vandaag al belangrijke vragen op voor kandidaat-kopers.
Wanneer geldt nog het tarief van 2%?
Volgens een recent administratief standpunt van VLABEL is in principe de datum waarop de verkoopovereenkomst (het compromis) wordt gesloten doorslaggevend voor de bepalingcompromisvan het toepasselijke tarief.
Dit betekent dat kopers die uiterlijk op 31 december 2026 een geldige verkoopovereenkomst sluiten, volgens het huidige standpunt nog in aanmerking kunnen komen voor het tarief van 2%, zelfs wanneer de authentieke akte pas in 2027 wordt verleden.
Het standpunt van VLABEL geldt evenwel onder voorbehoud van de definitieve regelgeving die nog moet worden uitgewerkt.
Het belang van voldoende bewijs
Wie zich wil beroepen op het huidige tarief van 2%, zal moeten kunnen aantonen dat de verkoop daadwerkelijk vóór 1 januari 2027 tot stand is gekomen. Om discussies met de belastingadministratie te vermijden, is het daarom aangewezen om voldoende documentatie te bewaren waaruit blijkt dat de overeenkomst tijdig werd gesloten.
Daarbij kan onder meer gedacht worden aan een bewijs van betaling van een voorschot, documenten in het kader van een kredietaanvraag of stukken waaruit blijkt dat de notaris reeds vóór 1 januari 2027 de nodige voorbereidingen voor het dossier had opgestart.
VLABEL heeft bovendien aangekondigd dat voor authentieke akten die na 30 april 2027 worden verleden, dergelijke bewijsstukken systematisch zullen worden opgevraagd.
Aandacht voor bijzondere constructies
Voor bepaalde vastgoedconstructies kan een afwijkende beoordeling gelden. Dit is bijvoorbeeld het geval bij wederzijdse aankoop- en verkoopbeloften (gekruiste opties).
Volgens het huidige administratieve standpunt is daarbij niet de datum waarop de beloftes worden ondertekend bepalend, maar de datum waarop de authentieke akte wordt verleden. In dergelijke situaties kan het nieuwe tarief van 3% dus sneller van toepassing zijn.
Conclusie
Wie overweegt om eind 2026 een woning aan te kopen, doet er goed aan tijdig na te gaan welke gevolgen deze aangekondigde wijziging kan hebben. Niet alleen de timing van de aankoop, maar ook de gekozen contractuele structuur kan daarbij dus een verschil van snel enkele duizenden euro's maken.
Wij volgen de verdere wetgevende ontwikkelingen op de voet en informeren u zodra meer duidelijkheid bestaat over de definitieve overgangsregeling. Heeft u vragen over de impact op een geplande vastgoedtransactie, dan staan onze specialisten u graag bij.
